上海物业维修（上海物业维修电话）

上海物业专项维修基金的使用要经过哪些步骤求答案

1、上海物业专项维修基金的使用范围，具体包括两个方面，即：物业共用部位维修工程和物业共用设施设备维修、更新、改造工程。

2、物业服务企业或相关业主提出使用建议；经房屋所在地街道办事处核实；到区房屋专项维修资金管理机构办理备案；市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金。 如果认为施工费用过高，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本。

3、基金缴纳比例：根据物业的价值来确定缴纳比例，一般为物业总价值的一定百分比。 基金使用条件：明确规定哪些维修项目可以使用基金，以及申请使用基金的流程。 监督管理：设立专门的机构或部门对维修基金的使用和管理进行监督，确保基金用于规定的用途。

4、二，按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。三，维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。四，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

5、维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。

6、而且业主无权单独查账，这只有等到以后业委会成立后才能“秋后算账”。还有就是物业公司是服务行业里公认的微利企业，一般有花头的物业公司只接非居住和商务楼来管理，都知道小区物业没有什么赚头，所以物业费里的钱平时小打小闹的维修可能还行，碰到这种大型维修是必要动用维修基金的。

上海市住宅物业管理规定上海市住宅物业管理规定

1、业主大会会议分为定期和临时，由业主提议召开，临时会议需提前通知相关部门。物业管理用房需按规定配置，由物业服务企业代管后移交给业主大会。配套设施设备归业主共有，建设单位在初始登记时提出登记申请。物业服务企业根据合同提供服务，如设施管理、绿化等，并定期改进。

2、答案：根据最新修订的法规，上海市住宅物业管理规定是为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进和谐宜居社区建设。该规定明确了业主、业主委员会、物业服务企业的职责和权利，规定了物业服务的范围、标准和监管措施。

3、第一条为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。

投诉物业最狠的方法961212

法律分析：投诉物业最狠的方法如下：物业管理小区时，最怕被业主举报乱收费。业主举报或者投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行检查，进而给物业带来不便。所以物业最怕举报乱收费。物业有权向业主收取水电的费用，但是不能断水断电。物业进行断水断电，属于违法行为。

121是上海是物业管理监管与服务平台的电话。对于上海市的居民来说，一旦和物业发生就很与摩擦，打这个电话举报是很有效的，直接对物业进行投诉。

明确答案 投诉物业最狠的方法之一是通过拨打961212电话进行投诉。这是一个物业投诉热线，拨打该电话可以有效地向相关部门反映物业问题，并寻求解决方案。详细解释 961212电话的作用：961212是物业投诉热线，其主要功能是接受业主对物业服务的投诉和反馈。

投诉物业最狠的方法961212这个电话号码是有效的。上海市的居民在遇到与物业相关的问题或纠纷时，可以拨打961212进行投诉。该平台将介入帮助解决居民与物业之间的矛盾。如果结果不满意，还可以组织业主大会来考虑更换物业。

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投诉物业最狠的方法，一般是拨打地方物业服务热线，也就是物业管理监管与服务平台的电话。除此之外，还有找物业经理、找街道办、找房屋管理部门以及法律手段。

上海962121报修收费吗

1、上海962121报修会收费。上海962121呼叫中心的工作人员在得到保修的信息后会迅速在信息平台中输入小区地址，系统马上显示出该小区的物业公司名称、物业经理联系方式。报修信息自动生成后，工作人员马上派单至物业公司。

2、物业不愿业主打962121物业不愿业主打962121，962121实行的是公开办事制度、公开办事纪律、公开收费标准。962121物业服务热线的承诺，物业服务热线24小时受理全市物业报修、投诉及咨询。急修项目2小时内到场，设小区管理处的半小时到场。物业服务质量投诉和政策咨询15个工作日内回复办理结果。

3、121是上海是物业管理监管与服务平台的电话。对于上海市的居民来说，一旦和物业发生就很与摩擦，打这个电话举报是很有效的，直接对物业进行投诉。

4、法律分析：962121物业服务热线与闵行区房屋应急维修中心联动，在遇到小区物业无法处置或居民反映涉及人身安全和重大财产损失的物业类应急诉求时，将第一时间派单至闵行区房屋应急维修中心，应急中心接到应急抢修任务后会在2小时内到场处置。

购买上海物业维修单地址

1、上海静置物业维修服务中心、上海普陀物业有限公司物业服务维修中心。根据查询百度地图得知：上海静置物业维修服务中心：位于上海市静安区常德路681号，有售卖物业维修单。上海普陀物业有限公司物业服务维修中心：位于上海市普陀区郁李路72号，出售物业维修单。

2、在上海签订物业合同可以登录**上海市住宅物业网**进行查询或签订。在网站上凭用户名和密码登录查询个人分户的维修资金收入、支出、结存情况以及小区维修资金账目公布信息，物业合同的签收等。更多信息可进入上海房管局官网查询。

3、首先，用户需要在上海房管网上进行注册。注册时需要填写真实姓名、手机号、身份证号等信息，并设置登录密码。注册完成后，用户可以使用手机号和密码登录上海房管网。房屋信息查询 上海房管网提供了多种查询功能，用户可以根据自己的需求进行查询。

4、所在地的商业银行。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本区域内公共维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公共维修基金专户。

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