物业费缴税（物业费缴税是几个点子）

物业公司差额征税条件

1、小规模纳税人提供劳务派遣服务，可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。

2、提供物业管理服务的纳税人（一般纳税人/小规模纳税人），向服务接收方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税办法依3%的征收率计算缴纳增值税。

3、（四）土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的，计税依据为承受方应交付的总价款。

预收一年物业费怎么交增值税

1、（一）销售货物或者应税劳务，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发 票的，为开具发 票的当天。

2、一般情况，物业公司一次性预收一年的物业费涉及的增值税。如果在收取时开具发票的，开具发票的当天即为增值税纳税义务时间，应交增值税。

3、按照会计的收入成本匹配原则，应该是按月交税 ，虽然一次收一年的物业费，但服务是按月提供的，成本逐月支出，每月的收入对应每月的成本费用。但是如果一次性开了增值税发票，按照税务局计税法，是要当月交税的。

4、法律分析：物业公司营改增后税率按6%缴纳，增值税按17%缴纳。

物业公司收取物业费应如何缴税

1、法律分析：物业公司营改增后税率按6%缴纳，增值税按17%缴纳。

2、物业管理费收入税率是6%，征收率为3%。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。

3、法律分析：物业公司收取物业费要交增值税。 物业管理属于生活服务。

4、业主交过物业费后，就不应该缴纳营业税的。因为营自业税的纳税人是物业公司而不是业主。

5、法律分析：物业公司收取物业费要交增值税。物业管理隶属生活服务。

小规模纳税人物业费增值税税率是多少?

1、一般纳税人的物业管理公司，适用的增值税税率是：6%。小规模纳税人的物业管理公司，适用的增值税税率（征收率）是：3%。营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。

2、法律主观：物业费缴税的法定税率是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。

3、物业管理费税率物业公司如果是一般纳税人的，开具的发票税率是6%，小规模纳税人的物业公司其征收率为3%。

4、法律分析：物业公司如果是一般纳税人的，开具的发票税率是6%，小规模纳税人的物业公司其征收率为3%。

5、物业费的增值税税率是6%。如果物业服务提供者是小规模纳税人，按3%的征收率计算缴纳增值税。不管是否开具发票，只要收取物业费，都应当计算缴纳增值税及相关税费。全国都是一样的。

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